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停工超两年:北京房山长海御墅三期“复工难”

时间:03-22 来源:最新资讯 访问次数:106

停工超两年:北京房山长海御墅三期“复工难”

停工多年的长海御墅三期云尚苑由于项目资金不足,长海御墅三期暂时处于停工状态。目前项目建设单位正在多方筹集资金,加快复工复产,全力推进项目及早交付。彭红侠 中房报记者 李叶 北京报道“买这套房子就是看中开发商是国企,交付有保障,没想到也停工了。”近日,购房者王先生表示。王先生所购项目为北京房山区长海御墅三期的云尚苑,于2021年10月购买。目前,这一项目自封顶后已停工两年,开发商承诺的复工和交付时间也一拖再拖。公开资料显示,长海御墅规划开发四期,一期为容积率0.9的纯别墅产品,二期为六层花园洋房,三四期规划为新中式洋房、别墅产品。开发商为北京昊远隆基房地产开发有限公司(以下简称“昊远隆基”),成立于1984年,为北京房山区国资委100%控股企业。“房子停工至今都无法开工建设,很有可能是开发商资金断了。”王先生认为。这一猜测得到了证实。针对业主咨询的停工一事,北京市房山区住建委在人民网地方留言板回复称,“由于项目资金不足,长海御墅三期暂时处于停工状态。目前项目建设单位正在多方筹集资金,加快复工复产,全力推进项目及早交付。”人民网留言板投诉及回应对于项目停复工情况,中国房地产报记者又向北京市房山区国资委进行了解,相关工作人员表示,对于项目停工房山区国资委有一定监管职责,但昊远隆基属于自主经营企业,需要为经营负责。目前,因资金链断裂以致项目无法交付,昊远隆基账户已被法院冻结。“此前提交的转让贵州项目的方案现在来看不太现实,谁会拿出大几个亿资金去接一个那么大的盘?”王先生对记者表示,当前,昊远隆基相关负责人关于云尚苑开工的资金筹措口径,已经从转让贵州项目转到房地产项目融资白名单上,“在业主群,负责人称复工方案已经报到主管部门,正待批复;项目白名单仍在审核推进中。”对于云尚苑如何筹措资金、何时复工复产等问题,记者致电昊远隆基相关负责人并发去采访提纲了解进展,截至发稿未获回复。01“谁该为我们的房子负责”?2022年3月,张女士第二次来到长海御墅三期云尚苑售楼处,当即决定入手了这个项目。果断买入长海御墅是因为她认为这个项目“安全”:国企开发、五证齐全、项目封顶,每一个卖点都给足了她安全感。即便是2023年5月,开发商发布延期通知书,她也没有多想,相信了“因疫情原因无法及时交付”的说辞。随后,她去建设工地才发现,买房前已封顶的项目过了一年多进展缓慢,“从现场施工进度看,至少需要一年时间才能建成。”更为关键的问题是,她了解到开发商资金出现了问题,项目复工存在风险。“2023年11月,昊远隆基相关负责人就曾透露,针对云尚苑工程复工和交付问题已成立工作专班,国资委监督、公司董事长牵头,贵州项目转让顺利的话,预计将于2024年3月复工。”张女士表示。4个月过去了,云尚苑的复工承诺再次落空。昊远隆基给业主出具的延期补充协议上,明确承诺2024年10月交付,可从当前情况看,张女士认为未来可能还会延期。延期交付协议书“这个房子是贷款买的,花了100多万元房子却拿不到,每个月还得还贷款,家人虽没有责备,但我内心很煎熬,每天都在自责中度过。”张女士说。王先生买入云尚苑,原本打算为父母养老用的,但房子迟迟无法交付,王先生只能无奈地和父母继续挤在小房子里。“同期项目基本都交房了,就是恒大、中骏这些出险民企的楼盘都在施工,为什么昊远隆基两年来一点动静都没有,谁该为我们的房子负责?”02被执行金额近2亿元昊远隆基成立于1984年8月,是北京地区最早的国有房地产开发企业之一;也是房山区首家房地产开发、物业管理双一级资质企业。成立之初,昊远隆基为全民所有制企业,直至2004年划归区国资委监管。昊远隆基起步早,但与天恒等区级国企相比,开发项目并不多。昊远隆基运营的微信公号显示,多年来先后开发建设了万宁、永安西里、聪慧、宜春里、龙腾阁、晟丰阁、玺萌苑、山佐人家以及西潞园、北潞园、贵州黄果树中心商业区瀑韵天城、长海御墅等十余个项目,累计开发面积300余万平方米。瀑韵天城鸟瞰示意图从其布局来看,昊远隆基不止在北京开发,还进入了贵州、海南、四川等省市,广泛涉猎房地产开发、建材生产加工、酒店、物业服务等多个行业。然而,多元化的布局非但没有为昊远隆基带来业绩的持续增长,反而为其后续发展埋下隐患。天眼查显示,昊远隆基17家对外投资企业中,经营异常的企业共计14家。其中6家企业注销,分别为金融、生物科技、物业管理、建材制造、房产经纪及一家成都房地产开发公司;股权冻结、被执行人企业8家,分别为住宿餐饮、商务服务、物业管理、建筑工程、租赁服务以及贵州、海南等房地产公司。从单一项目来看,被寄予厚望的贵州项目——黄果树中心商业区瀑韵天城是一个占地284亩、建筑面积26万平方米的超大商业综合体,也是昊远隆基首个外埠旅游地产项目。该项目计划投资16亿元,分三期开发,截至目前招商仍未完成。大体量的瀑韵天城是昊远隆基的核心资产,也是企业难以甩掉的沉重包袱。从昊远隆基披露信息来看,2018年该公司取得利润5750.66万元(含公允价值变动2621万元),瀑韵天城单个项目就需要投资16亿元,是当年该公司利润的近30倍。昊远隆基被执行情况多元化扩张及经营不善,导致昊远隆基的发展颇为艰难。天眼查显示,昊远隆基涉诉纠纷近百起,司法案件152起,限制消费令13条,53次成为被执行人,被执行总金额1.66亿元。目前,业主们都在焦急地等待长海御墅三期云尚苑复工的消息。运营维难的背景下,昊远隆基能否找到解决方案?北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,开发商应尽快核实该项目是否已经被纳入了保交楼,是否申请到了纾困资金等。如果楼盘前景还不错,也可以组织多方协商,进行重组或者尝试推动一个新的开发商接盘。“作为开发商,昊远隆基应当承担延期交房的违约责任。如果开发商存在一些违法行为,比如转移预售资金逃避资金监管等,还应当承担相应的法律责任。”王玉臣称,相关方也须承担相应责任。北京房山区国资委作为控股股东,与企业虽相对独立,但也须承担作为股东的有限连带责任。住建部门对开发商的预售资金监管等也有着监管责任。

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